Ипотека — вид залогового кредита, который берется для покупки жилья. При этом недвижимость переходит в собственность заемщика и, при этом, выступает как залог. Если должник не выполнит свои обязательства по договору, кредитор получает возможность погасить задолженность за счет реализации этой недвижимости. Основным шагом перед подписанием договора является выбор из возможных программ ипотек. Сюда входят различные сроки, проценты, первоначальные взносы. На все вышеперечисленное могут влиять факторы: наличие детей в семье, подписание договора с молодой семьей и др.
При оформлении заявки на ипотеку, банк проводит исследование некоторой информации о клиенте – его кредитная история, образование, карьерные успехи, доход семьи и родственников. Часть информации клиент должен удостоверить документами: паспорт, свидетельство о статусе – в браке или нет, документы, подтверждающие рождение детей, диплом, трудовая книжка и др. Неотъемлемой частью также считается справка о доходах клиента. Именно в такой момент понимаешь зачем нужна голограмма на трудовой книжке.
Ипотека на квартиру в основном предлагается банками с неизменной процентной ставкой. Первоначальный взнос около 40 % и может изменяться. Для молодой семьи, если им до 35 лет, величина взноса может начинаться с 15 %. Наличие детей уменьшает этот показатель до 10 %. Неполная молодая семья также может рассчитывать на ипотеку с меньшим стартовым взносом, то есть где есть только отец или мать (моложе 35), и ребенок.
Первоначальный взнос, если не достаточно средств на данный момент, можно отдать за счет простого кредита на потребительские цели физического лица. Но здесь идет накладка из-за двух кредитов, которые необходимо отдавать из семейного бюджета.
Искать квартиру для оформления кредита-ипотеки можно двумя способами, в новых строящихся жилкомплексах или на вторичном рынке. Первый вариант более расточителен и попадает под ограничение банков, которые, например, сами определяют застройщиков. Во втором случае нужно оформлять документы с лицом, продающем квартиру. Поиск квартиры можно упростить, просто доплатив проценты от суммы за услуги риэлтора или брокера, которые еще и подтвердят юридическую правильность всех оформляемых сделок.
